大多伦多的Condo楼花一直是个被大家热议不断的话题。

平日里，朋友们或多或少都有耳闻：大多地区常有很多炙手可热、刷爆朋友圈的新楼盘，影响力之大，几乎人人皆知。某些知名开发商的项目一开盘，买家和地产经纪就从四面八方蜂拥而至，需要彻夜排队才能拿到心仪的户型。

然而，关注多伦多房市的朋友们，偶尔也会被“某某开发商楼盘取消”的负面新闻连续刷屏几天之久。

热烈的购买风潮，与偶发性的负面新闻让多伦多楼花被“蒙”上了一层神秘的面纱，人们在接触它的时候，心情也难免有些复杂——感觉它是收益不错的投资，又貌似有着未知的风险，疑点诸多……

今天，为了让大家对于Condo楼花不再迷茫和疑惑，Aaron会通过这篇文章，把关于大多伦多Condo楼花的各方面信息都详细解读一遍。

希望大家读了这篇文章之后，对于流传在坊间的关于楼花的“传说”和“故事”，都能有理性的判断。

Aaron也希望，通过给大家科普相关的专业知识，能让朋友们对于投资楼花这个动作本身也更有信心，更有准备。

在展开说明其他知识点之前，Aaron首先需要为大家澄清一个重要概念：

然而，归还定金不等于清零了买家的所有损失。买家的时间成本和机会成本Opportunity Cost还是需要独自承担的。

例如，为了等待楼盘竣工，买家付了定金后已经等待2年之久，得知开发商取消楼盘，定金被退回，但是周围的楼盘已经上涨，若再入手同样品质、同样类型的单元，则需要更大的开销。

因此，楼盘被取消对于买楼花等待自住的朋友来说，损失是最大的。

购买小区里面的楼花，其实开发商是在帮助买家升值房产的。

开发商建Condo大楼都是一期一期的来修建，在这种情况下，第二期建成的楼盘，价格肯定比第一期的楼盘高，同理，第三期建成的楼盘肯定会比第二期的价格要高一些，无形中，房价已经在稳步上涨。

例如，密西沙加市的M City Condos，第一期开盘的时候，一卧房的户型起始价格30万出头，等到后面一期开盘，相同类型的单元价格要40万出头，这就等于第一期的买家在2年的时间里就赚了10万块钱。

所以，购买楼花的时候要看准地理位置，选好开发商，也要把握好时机。为了做大赢面最大，赔率最低，Aaron建议大家选择一个行业资历丰富地产经纪，协助自己斟酌拿捏，完成购房。

以下三类人群适合购买楼花：

“楼花”转让，涉及到卖家、买家，和开发商三方，因此是一项规则较多，也颇具技术含量的工作。

通常，开发商对于转让楼花有一定的要求，接手转让楼花的大部分买家，90%以上都有自住的需求。

下面，Aaron给大家详解一下楼花转让过程中的资金问题：

但是，Aaron做楼花转让操作时，有几个办法可以和大家分享，减轻买家的资金压力。

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